在购房计划中，使用公积金贷款买房是众多购房者首选的融资方式之一。然而，在享受这一便利的同时，了解公积金贷款的条件和限制是至关重要的，那么公积金贷款买房有什么条件和限制？一文带你了解相关知识。

公积金贷款买房有什么条件？

1、就业条件：

贷款人需要在目标城市的单位签订劳动合同，合同期限通常要求为3年以上，或者连续签订1年期劳动合同。

2、缴存要求：

贷款人需要在单位正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上。具体要求可能因城市而异。

3、年龄和还款能力：

贷款人不能超过法定退休年龄，需要有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

4、房屋抵押和保险：

贷款人需要同意办理住房抵押登记和相应的保险。

5、担保方式：

提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。

6、文件要求：

银行通常要求贷款人提交一系列相关文件，包括购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。

公积金贷款买房有什么限制？

1、配偶限制：

若配偶一方已经申请了住房公积金贷款，双方在还清贷款本息之前都不能再获得住房公积金贷款。

2、债务限制：

在提出住房公积金贷款申请时，贷款人不能有未清偿的债务，特别是那些可能影响贷款偿还能力的较大债务。

3、贷款期限：

公积金贷款期限最长不得超过30年。对于组合贷款，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

4、贷款额度：

大部分城市规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，通常不超过房款总额的70%。

5、年限与退休年龄：

住房公积金贷款期限不得长于贷款人距法定退休年龄的时间。对于接近退休年龄的职工，可以根据贷款人的偿还能力适当放宽贷款年限，最多可放宽1-3年。

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