什么是拆迁还建房？如何了解其性质和风险？

拆迁还建房是一种特殊的房产类型，购买前需要充分了解相关条件和风险，以确保自己的权益。那么什么是拆迁还建房？如何了解其性质和风险？下面小编给大家伙详细介绍一下。

一、拆迁还建房的分类

从土地性质及归属来看，拆迁还建房可以分为两大类：

1、小产权房：主要涉及城中村改造，采用产权调换方式，房屋建在集体土地上，通常无法办理不动产证，也不允许自由交易。购买小产权房存在较大的交易风险。

2、国有土地上的还建房：这类房屋通常是由政府划拨土地并满足开发要求，具备办理不动产证的条件。可以分为两种：经济适用房和商品还建房。重要的是，只有经济适用房和部分商品还建房可以在办证后比较快速地交易。

二、拆迁还建房的交易条件

拆迁还建房的购买需要满足一些一般房产交易条件，包括：

1、交易双方必须是具备完全民事行为能力的成年人。

2、卖方必须对房屋拥有完全处分权力，没有其他争议。

3、房屋必须具备土地证和房屋所有权证（或不动产证）。这两个证件是合法交易的基础。

4、如有抵押，必须得到抵押权人同意或解除抵押。这是确保清晰的产权的重要一步。

5、完成交易后，还需支付相关费用，包括土地出让收益金。

三、是否购买拆迁还建房？

是否购买拆迁还建房需具体问题具体分析。购买前需要明确以下几点：

1、自住需求：如果您打算自住，拆迁还建房可以是一种省钱的方式，但需要付清全款，且无法贷款。确保您了解房屋的性质和交易条件。

2、小产权房谨慎购买：小产权房通常无法办理不动产证，也无法自由交易，存在较大风险。购买前需要格外谨慎。

3、房屋状态：确保购买的拆迁还建房在办证之前没有被其他权利人处置、抵押或其他争议。

四、购买拆迁还建房可能遇到的问题

1、产权问题：拆迁还建房没有产权证的情况下无法证明所有权，可能无法进行合法交易、过户等。

2、房屋风险：购买前需了解房屋是否被抵押、查封、拍卖、出租或另行出售等风险，确保购房安全。

五、购买拆迁还建房如何保障权益

1、办理不动产证：最稳妥的方式是等待房屋的产权证明（不动产证）办理完成后再交易。

2、签订期权协议：如果在产权证明办理前购买，可以与卖方签订房屋期权协议，明确交易条件和风险。

3、委托书：卖方可以签署一份委托书，授权您代为办理还建房的相关手续。

购买拆迁还建房需要谨慎，了解房屋的性质、交易条件和风险，以确保购房交易的合法性和安全性。如果有任何疑虑，建议咨询专业律师或房地产专家以获取更多信息和建议。