解押重贷有什么特点？一种全新的贷款方案

解押重贷是指将已按揭的房屋押权解除，将房屋变成全款后，再以全款房作为抵押去申请新的贷款的一种方案。这种方案通常适用于有一定资金需求，但又不想承担过高利息的借款人。那么，解押重贷有什么特点？接下来，一起来了解一下吧。

解押重贷有什么特点？

一、解押重贷的优点

1、额度相对较高： 解押后的全款房可以作为较高价值的抵押物，从而获得较高额度的贷款。

2、选择性大： 成为全款房后，可以选择的银行和贷款产品会更多，增加了申请成功的机会。

二、解押重贷的办理流程

1、预约按揭银行： 首先联系原有按揭的银行，还清尾款并取得结清手续。

2、房屋解押： 到房屋所在地的房产管理局办理房屋解押手续，使房屋变成全款状态。

3、申请新贷款： 在房屋变成全款后，向银行提交新的贷款申请。

三、解押重贷的适用情况

1、尾款剩余较少： 如果按揭房的尾款剩余不多，解押重贷可能是一个合适的选择。

2、资金需求较大： 如果需要的资金较多，而二次抵押额度不足，解押重贷可以提供更高额度的贷款。

3、利息较低： 解押重贷可以申请到相对较低利息的贷款，降低贷款成本。

四、解押重贷的注意事项

1、垫资成本高： 解押重贷可能需要用到垫资，垫资的利息较高，需要谨慎考虑。

2、寻找无息资金： 尽量避免用高利息的垫资，可以考虑寻找无息资金。

3、个人情况不同： 每个人的情况不同，解押重贷并不适合所有人，需要根据自身情况做出合适的选择。

综上所述，解押重贷是一种利用已有房产押权解除后再贷款的方案，适用于一定资金需求且不想承担过高利息的借款人。但在选择解押重贷时，需要考虑垫资成本、寻找无息资金等因素，谨慎选择。