房贷转按揭是什么？一步步教你如何操作

在房产交易过程中，房贷转按揭是一个常见的概念，它为原借款人提供了一种将未结清的房贷和房产一同转移给新购房者的便捷方式。这一操作不仅有助于原借款人解除财务负担，也为新购房者提供了购房的机会。下面详细介绍房贷转按揭的基本概念以及操作流程。

1、房贷转按揭是什么？

简而言之，房贷转按揭指的是在房屋贷款还未完全偿还的情况下，原借款人将房屋及其未结清的贷款转移给新购房者的过程。这一操作需要得到原贷款机构的同意，并且双方需遵守一定的条件和流程。

2、转按揭的办理条件

转按揭的前提是满足以下条件：

①原房贷本金和利息尚未完全结清；

②原借款人对房屋有合法的处置权，且房屋未涉及其他权利纠纷；

③房屋为现房，已取得产权证，无产权纠纷；适用于出售、赠与或继承等情况。

3、所需材料

办理房贷转按揭时，需要准备的材料包括：

①买卖合同原件；

②房屋价值评估报告；

③赠与合同及公证书；

④继承公证书及死亡证明；

⑤共有财产的同意书或分割证明；

⑥抵押权人的同意证明；

⑦银行的转按揭合同。

4、操作流程

①征询原贷款银行意见：首先，需要与原贷款银行沟通转按揭事宜，获得其同意并准备相关资料。

②提交转按揭申请：在获得银行同意后，双方向银行提交转按揭申请，并提供必要的证明材料。

③银行受理审核：银行受理申请后，对提交的资料进行审核。

④签订新贷款合同：审核通过后，银行将与当事人签订新的贷款合同。

⑤办理解押和新抵押手续：合同签订后，前往房产登记处解除原有抵押并注册新抵押。

⑥提交解押和抵押证明：完成上述手续后，将相关证明文件提交给贷款银行进行归档。

5、注意事项

①在转按揭前，原有房贷需要结清，才能签订新的贷款合同；

②可以选择同一家银行或不同银行进行转按揭；

③办理过程中需仔细检查所有文件，确保信息的准确性。

总而言之，房贷转按揭是一个相对复杂的过程，涉及到多方面的协调和大量的文书工作。了解清楚每一步的要求和流程，可以帮助您更顺利地完成转按揭，无论是作为原借款人还是新购房者。