申请经济适用房贷款需注意什么？首付比例如何规定？

经济适用房一直以来都是备受瞩目的购房选择，但其中涉及的贷款政策和程序可能会让许多人感到困惑。在这篇文章中，我们将澄清一些关于经济适用房贷款的常见误解和问题。那么申请经济适用房贷款需注意什么？首付比例如何规定？下面小编给大家详细介绍一下。

误解1：经济适用房等同于商品房，可以随时申请抵押贷款

政策规定，购买未满五年的经济适用房只有"房屋所有权"，没有"土地使用权"，因此没有房产证，无法办理抵押登记手续，也不能申请抵押贷款。只有购买满五年以上的经济适用房才有资格申请贷款，这时具备了抵押贷款的条件。

误解2：经济适用房的时间从购房日期开始计算

实际上，经济适用房的购房时间并非从购房日期开始计算，而是以房产证的登记日期为准。如果购房发票日期和房产证登记日期不一致，以房产证的登记日期为计算起点，确认是否已满五年。

误解3：经济适用房只能使用商贷，不能使用公积金贷款

经济适用房可以使用公积金贷款，这通常是更有利可图的选择。具备公积金的购房者应尽量选择公积金贷款，因为它的利率通常较低。在贷款申请时，可以根据个人情况延长贷款年限以减轻还款压力，但要确保月还款额不超过家庭收入的30%。

误解4：经济适用房贷款只能由产权人共同还款

在申请公积金贷款时，经济适用房的共同产权人通常会作为借款人，但除了产权人之外，经适房共同申请人，经受本人同意，也可以成为公积金贷款的共同借款人，前提是他们符合贷款申请条件。

1、问题：如果无法办理经济适用房抵押贷款，还有其他贷款选择吗？

如果无法办理抵押贷款，您仍然可以考虑以下选项：

①使用其他房产作抵押：如果您拥有其他房产，可以将其作为抵押物来申请贷款。这可以是您自己的房产或亲朋好友的房产，但需要得到他们的同意。

②选择信用贷款：信用贷款通常是基于您的信用度和还款能力发放的，具体贷款金额取决于您的个人情况和补充条件，如公积金或社保。考虑延长贷款年限以降低月还款压力，但不要为了省利息而超负担高月供。

③汽车抵押贷款：如果您拥有汽车，可以考虑做汽车抵押贷款，这通常速度较快。

④无论您选择哪种贷款方式，都要确保选择大型、正规和有实力的贷款机构，以获得可靠的贷款服务。

2、问题：如果经济适用房贷款发生逾期，应该如何处理？

当贷款人在还款过程中遇到困难，出现三期以上的贷款逾期时，有一些处理方式可供考虑。根据相关规定，可以增加贷款人的血亲（如父母、子女、兄弟、姐妹）作为补充还款人，前提是这些补充还款人同意，并且他们的住房公积金账户中有足够的余额用于还款。这样可以减轻借款家庭的还款负担。

因此，如果您计划申请经济适用房抵押贷款，只要确保购房已满五年，具备房产证，您就有资格申请抵押贷款。贷款年限最长不超过30年，而且提前还款不需要支付违约金。手续办理可以前往住房公积金经适房贷款的放款银行申请，非常便捷。

如果您正在考虑购买经济适用房并需要贷款，以下是一些额外的信息：

3、问题：经济适用房的首付比例如何规定？

经济适用房的首付比例通常为20%，具体的首付金额取决于房屋的总价。不过，银行会根据贷款人的还款能力和信用情况进行评估，因此个人情况可能有所不同。还款能力较差的人可能需要支付更高的首付比例。因此，确保购房预算和还款能力是明智的决策。

4、问题：经济适用房贷款的额度是多少？

不同地区的规定略有不同，一般来说，夫妻双方最高可获得40,000至60,000元的贷款额度。此外，一些地方的规定可能基于公积金账户余额的20到40倍，或者与缴纳基数有关，计算公式为（两人的月缴费基数×12）×贷款年限×0.5或0.45。贷款额度还受房屋总价的限制，一般不超过购房总价的70%。

5、问题：经济适用房贷款的办理流程是怎样的？

经济适用房贷款的办理流程一般包括以下步骤：

①预约：通过住房公积金热线电话（例如12329）预约贷款申请。

②申请：前往预约的受理网点提交贷款申请。

③签约：一旦申请被受理，您需要签署相关合同文件。

④审批：您的申请将被审批，确保符合贷款条件。

⑤盖章确认：住房公积金经适房贷款的相关文件将在保障中心进行盖章确认。

⑥抵押登记：前往房地产交易中心办理抵押登记手续。

⑦放款：银行将在确认所有文件齐备后放款。

请注意，贷款申请资料齐全的情况下，审批时限一般不会超过10个工作日。一旦满足贷款发放条件，银行将在收到相关文件后的5个工作日内放款。

如果您计划购买经济适用房并需要贷款，上述信息可供参考，但具体政策和要求可能因地区而异。因此，建议您在办理贷款前咨询当地相关机构或银行以获取最新的政策和流程信息。