用房产来置换负债能省钱吗？详解省钱的妙招

很多人名下有不少网贷，当时用钱时只想找个能快速下款的平台，不管利率高低。等还款时发现利率很高，感觉亏，不还又影响征信。例如，借了1万元，利息就要还三四千的情况并不少见。为了减轻每月的还款压力，有人考虑用房产抵押来置换高息贷款。但是，用房产来置换负债能省钱吗？

用房产来置换负债能省钱吗？

1、低息房屋抵押贷款置换

用低息的房屋抵押贷款来置换高息贷款，通过息差来节省利息，降低月供压力。这两年房屋抵押利息较低，一般在4%左右。通过审批房屋抵押贷款，用获得的资金还掉所有高息贷款，集中力量还一笔低息贷款。

举例：一个100万的全款房子，自己名下负债四五十万，审批7成，可贷出70万，月息3厘。用70万还掉高息贷款，集中力量还低息贷款。

2、按揭房再抵押

如果是按揭房，相对全款房更麻烦。按揭房重新审批通过后，要结清房贷尾款，还需解押房产。如果贷款额度不能覆盖负债，需要考虑其他补充方案。

举例：100万的房产，负债50万，尾款50万。审批7成贷出70万，还掉50万房贷尾款，剩下20万，还差30万。如果征信良好，可以再申请信贷凑齐。

3、征信不良的处理

负债多的人往往征信不好，逾期、征信花，甚至是黑户，申请信贷困难。若能覆盖负债，还需考虑还款方式问题。先息后本方式可以减轻还款压力，每月只还利息，到期再还本金，适合预期收入高的人。

4、先息后本的利弊

先息后本一般需三五年后还本金，再重新续贷。如果到期无法攒足本金，需通过过桥垫资续贷，增加费用。折腾几次，省下的利息可能全搭在过桥费上。

5、等额本息的稳定性

等额本息还款方式稳定，但每月压力大。随着时间推移，还掉的本金越来越多，后期可以一次性还清。

总而言之，用房产置换负债能否省钱取决于具体情况。需知己知彼，了解自身征信、收入、未来收入预期，以及银行房屋抵押政策。选择适合自己的还款方式，才能有效省钱，避免浪费更多资金。负债应控制在合理范围内，做好应对准备。如果有疑问，多了解贷款信息和案例，避免被坑。