要说2022年的楼市开年“大餐”，公积金新政必须算一个。
近日，全国多地传来公积金利好消息，最高可贷100万、认贷不认房，首付比下调...让原本就“很香”的公积金贷款，再次挑动了购房者的神经。
如今新政一发，标准一调，更多人又迎来了“上车”的机会。
01
最高可贷100万元！
连云港发布公积金新政
刚刚，笔者从连云港市住房公积金管理中心获悉，为全方位集聚优秀人才，多层次培养用好人才，为建设现代化新港城提供坚强人才支撑，连云港市提高了人才公积金贷款额度。
新政具体内容为：对符合购房券申请条件的，C类以上人才、D类人才、硕士（或副高职称、高级技师）和“双一流”本科生个人住房公积金贷款最高额度分别放宽至100万元、80万元、50万元。夫妻双方可叠加使用。
据悉，早在2018年连云港市出台了《连云港市高层次人才住房公积金贷款实施细则》，明确高层次人才在连云港市行政区域内首次购买自住普通住房可享受住房公积金贷款优惠政策，其中，单方最高贷款额度为40万元，夫妻双方均为高层次人才的最高可贷80万元。此次新政进一步放宽人才公积金贷款额度，将对吸引和支持人才来连定居创业具有积极的促进作用。
连云港市住房公积金管理中心相关负责人介绍，住房公积金各分中心在对申请人身份进行确认受理后，按公积金贷款相关政策进行办理，并落实额度优惠政策。人才贷款利率、期限、偿还等其他事项按我市住房公积金贷款政策规定执行。其中，贷款年限在五年以下（含）的，年利率为2.75%；贷款年限在五年以上的，年利率为3.25%，最高贷款年限为30年。
02
降低首付比，认贷不认房
全国多城出台公积金贷款政策
新年伊始，楼市新政频频。据笔者不完全统计，近日已有浙江、四川自贡、北海、南宁等多地调整公积金贷款政策。
浙江
近日，浙江省卫生健康委副主任曹启峰在国家卫生健康2022年首场例行新闻发布会上提出：浙江省要建设育儿友好型社会先行省。
当天，曹副主任提出四点主要做法。
除了与国家最新人口生育政策保持一致步调、全面建立育儿友好型社会先行省的战略合作机制外，还提出许多切实有效的做法。
当中，一条关于对多孩家庭购房予以倾斜的内容引发了广泛关注，即“提高三孩家庭住房公积金贷款额度并予优先放款”。
四川省自贡市
1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》。
《通知》提到，放宽住房套数认定政策 ，实行只认贷不认房的认定标准。既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。
这意味着，不管有没有住房，只要没有公积金贷款记录或没有未偿清商贷，都可以按首套房的方式进行，即从首付40%下调到20%。
广西南宁
1月19日，从广西南宁住房公积金管理中心获悉，南宁现就制定《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》向社会公众公开征求意见，公示时间30天。《实施细则》自2022年3月1日起施行，有效期五年。
其中提及首套房最高额度提至70万，二套房提至60万！
北海
近日，据广西北海市政府网站消息，北海市住房公积金管理委员会近日印发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(下称《通知》)。《通知》自2022年1月12日起执行。
《通知》提出，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。《通知》明确，预售商品房按《不动产登记证明》登载时间划分，现房、建房按《不动产权证书》登载时间划分。
北海也成为今年全国首个降低首付比例的城市。
从近期的地方政策调控来看，既有降息的广州一线城市，又有自贡、北海这样的三四线城市，这意味着楼市调控风向已开始微妙转变，在维稳楼市的基础上，“因城施策”的城市已开始频频出现。
03
合肥发布重要通知
事关公积金调整
近日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于调整合肥市住房公积金缴存基数下限的通知》。
主要内容为：合肥市区住房公积金缴存基数下限按合肥市职工月最低工资标准确定，即1650元，调整后月最低缴存额为166元，较之前增加10元；市辖四县一市住房公积金缴存基数下限按当地月最低工资标准确定，即1430元，调整后月最低缴存额为144元，较之前增加16元。文件自发布之日起执行。
缴存基数下限的提高，就代表着员工可以享受到更多的福利，虽然拿到手的钱可能少了一些，可是自己公积金账户里的余额却更多了。
其次，根据合肥市最新公积金贷款政策，单职工最高可贷45万元，夫妻双方最高可贷55万元，贷款最长年限为30年。
1、贷款额度的确定
例1：夫妻双方均正常缴存，缴存基数分别为3850，5000元，申请贷款时缴存余额分别为15000，5000元，连续缴存时间分别年2年以上和1年以内，借款人30岁。
按政策规定执行，以双挂钩计算的低值确定实际贷款额度。
a=(3850+5000)*0.5*12*30=1593000元;
b=(15000*20+10000(不足1万按1万计算)*10)=400000元。
最后实际贷款额度为40万元，贷款年限最长为30年。
例2：夫妻双方均正常缴存，缴存基数分别为4585，6000元，申请贷款时缴存余额分别为15000，18000元，连续缴存时间均为2年以上，借款人30岁。
按政策规定执行，以双挂钩计算的低值确定实际贷款额度。
a=(4585+6000)*0.5*12*30=1905300元;
b=(15000*20+18000*20)=660000元。
最后实际贷款额度为55万元，贷款年限最长为30年。
2、贷款次数的认定
例1：小刚和小兰原单身时，其中小刚已使用住房公积金贷款购买过一套住房已结清，现婚后申请住房公积金贷款的，按第二次住房公积金贷款认定。
例2：小刚、小兰夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清贷款，在离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二次公积金贷款认定。小刚、小兰在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后房产归属一方的，另一方再次申请公积金贷款，按第二次公积金贷款认定。
例3：小刚、小兰在原单身时已分别使用过公积金贷款，现婚后再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。
例4：小刚、小兰在婚姻存续期间已使用过二次公积金贷款，现离异后任意一方再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。
随着公积金贷款政策的不断优化，对于购房者来说无疑是一大利好。新的一年，你还准备让公积金“睡大觉”吗？
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