你好，很高兴回答你的问题，深圳消费抵押贷要满足以下条件通过率就很高！
准入要求：
年龄：18 - 65 周岁的⾃然⼈；
借款⼈（含配偶）或其直系亲属名下住房抵押，新购房产需满 6个⽉，房龄原则上不超过 30 年，超过的会降成数，抵押人年龄为18-70周岁；
贷款成数：住宅最高7成、别墅最高6成、公寓类最高5成、商用（含商住两用房、办公用房、独立分割式商铺，）最高4成。不接受宿舍、厂房、综合楼及其他类抵押物。双拼房一起做4成。
信用要求：
近2年内不能有3，不能有3个2，不能有9个1。两年外不能有4，视金额适度宽松，允许有担保公司，小额贷款公司字眼出现，最好是银行下属的小贷公司，金融公司，或蚂蚁微贷，微粒贷等，不可以有2笔以上。
征信要求会根据客户的条件放宽，比如提供其他资产证明，压低抵押成数，存入还款保证金等。夫妻双方有一方征信较差且非抵押人，也是会影响贷款审批的额度的
流水要求：月进账流水覆盖2倍月供。但并不十分严格，现在可1.4倍左右也可进件，需深圳本地流水。
行业限制：收入证明及征信中不能有国家禁止或限制授信的行业，如娱乐，地产中介。需要深圳工作证明。收入证明开立单位事先结合征信和流水可沟通变更，不电核单位。
房龄要求：一般30年内，如超30年根据地段（学位）可沟通，房龄高也会降低贷款成数，十年期贷款要求不超过40年，但需降低成数至6成左右。
贷款用途
放款资金不能进去股市，房地产，需要消费用途合同
上面的是市场上大部分银行常规标准的消费抵押贷要求，详细的问题都是细节上沟通上报，每个银行的风控政策都不同，看重的风控点也不一样，可以关注小编解决你更多疑问！
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