房产抵押贷款是许多人在需要大额资金时的首选方式。根据房产的类型和贷款方式，房产抵押贷款主要分为全款房抵押贷款和按揭房二次抵押贷款两种。小编将详细介绍这两种类型的房产抵押贷款及其特点，并探讨房产抵押贷款的额度影响因素。
房产抵押贷款怎么样？
一、全款房抵押贷款
1、不一定是本人的房子：全款房抵押贷款的好处在于，房产证可以不是申请人自己的，只要房主本人同意并愿意配合办理手续，也可以用第三人的房产来办理贷款。
2、低利率：在所有贷款中，全款房抵押贷款的利率最低，年利率一般在基准利率的基础上进行一定的上浮，比许多地区二套房的按揭贷款利率还低。
3、高贷款额度和长年限：贷款额度通常是房屋当前市场价值的70%，根据房产的价值、房龄、位置等因素进行综合评估。不同房产类型的贷款额度不同，别墅一般可以贷款总价值的50%到60%。
二、按揭房二次抵押贷款
1、良好的还款记录：如果房贷还款记录良好，无逾期等不良信用记录，且月供还款时间满足银行的二次抵押贷款条件，那么房产可以进行二次抵押贷款。
2、贷款额度：按揭房二次抵押贷款的额度一般是房屋市值的70%，但需要减去按揭的尾款。具体额度还要看当地银行的政策，地区和银行不同，条件也有所不同。
三、房产抵押贷款能贷多少
1、房产评估价值：影响房产评估价值的因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，商铺和写字楼最高为六成，工业厂房最高为五成。
2、个人经济收入：个人的经济收入也是影响贷款额度的重要因素。收入高、负债少的借款人，其还款能力被银行认可，因此贷款额度也会相应提高。如果收入低或负债高，银行则会降低贷款额度。
3、个人固定资产：如果申请人的固定资产多且变现能力强，代表有一定的经济基础，银行愿意提供的贷款额度也会相对高一些。
4、个人信用记录：个人信用记录良好反映出借款人是个守信用且按时还款的人，因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。
四、其他注意事项
1、贷款用途：申请房产抵押贷款时，银行会关注贷款的用途，确保资金的使用合法合规。明确的贷款用途说明有助于提高贷款通过率。
2、提前还款条款：了解贷款合同中的提前还款条款，避免未来需要提前还款时产生高额罚款。不同银行的提前还款政策可能不同，申请前需详细了解。
综上所述，房产抵押贷款在大额资金需求时是一种重要的融资方式。无论是全款房还是按揭房，合理评估房产价值、个人经济状况和信用记录，选择合适的贷款方案，才能顺利获取所需资金，减轻经济压力。
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