2019年很多银行下调了首套房贷款利率，80万30年5.39%和4.9%利息相差大吗？

利息相差当然大了。在国家定下“房住不炒”的大基调以后，红红火火的房地产市场自2018年下半年开始明显降温，多家商业银行纷纷下调了本行首套房按揭贷款利率，尤其是2019年以来表现的更为明显，基准利率再次成为目前的主旋律。

5.39%的贷款利率相比央行基准利率上浮10%在2018年的时候，各大银行执行的首套房按揭贷款利率多比央行基准利率上浮10%—20%，实际执行利率为5.39%或者5.88%。按照题主所说的意思，原来的房贷利率是5.39%，贷款80万期限30年，假设还款方式为等额本息时，那么每个月偿还4487.25元、总利息为81.54万元。

4.9%的贷款利率等于央行基准利率进入2019年以来多数银行的住房按揭贷款利率纷纷执行央行基准利率，也就是4.9%，按照题主假设的贷款80万30年，等额本息还款方式的前提下月供为4245.81元，总利息为72.84万元。

综上所述，贷款利率相比央行基准利率上浮10%时比按基准利率执行时多还的总利息是86918.42元，同时每月多还241.44元。也就是说，在房贷利率下调以后，刚需者买房成本得到有效降低，此时入场还是非常划算的！