一文看懂！2022年徐州最新贷款利率、买房政策

2022年1月4日，小淮摸底徐州多家主流银行，发现部分银行首套房利率有所下调，此前二手房停贷的银行已陆续接单，且放款明显提升。

除了利率之外，小淮也为大家整理了一批最新的买房政策，包括公积金、补贴、限售、新房税费等。

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2022年1月最新利率

首套房普遍下降 最低约5.75%

2021年下半年，徐州多家银行的贷款利率逐渐上升，最高约6%。但近2个月来，购房信贷环境延续底部平稳状态，部分银行针对首套房政策松动明显，房贷利率已调整至5.75%-5.9%左右。

以下这几点消息买房人可重点关注：

农业银行、建设银行、中国银行、平安银行、招商银行首套房贷利率出现了不同程度的下降。

平安银行的首套房利率为5.75%，其余银行多数都在5.85左右%，相比较12月份，新的一年并没有出现6%的利率。

二套房方面已有多家银行表示可以做，利率普遍在6%左右，但具体的下款时间并不能确定，有几家银行的二手房贷款问题暂不明确。

小淮在咨询的过程中，有几家信贷部门的工作人员表示，新的一年政策或许会有变化，但现在的首套房利率和12月份并无太大变化。

至于利率问题，还是和买房人、楼盘相关，现在各家楼盘都有合作的银行，所以小淮建议大家在买房前可以提前咨询楼盘合作银行的情况。

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2022买房政策一览

公积金、限售、税费等

①、公积金贷款买房

单方申请最高上限额50万元，双方最高70万元；如职工公积金余额满足一定的条件，提取＋贷款最高不超过90万元，不分单方申请或双方申请。

县区贷款单方申请最高上限额40万元，双方最高50万元(不含铜山区）。

需注意的是，目前徐州可提供公积金组合贷的银行仅有四家，分别是邮储银行、建设银行、淮海农商行、华夏银行。

淮海城市互认互贷方面，徐州与淮北、菏泽、济宁、临沂、连云港、商丘、宿迁、宿州、枣庄等9个已签约的淮海经济区核心城市开办住房公积金贷款互认互贷。

公积金贷款需要提供以下材料：商品房买卖合同、首付款发票、借款人、共同借款人及产权共有人有效身份证、婚姻状况证明、个人收入证明、个人信用报告、银行卡。

②、徐州限购限售

目前，徐州并没有发布相关限购政策，即便其它城市来徐州买房同样也没有限购。

限售方面，从2018年6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易。

市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，以下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易。

市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。

商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

③、新房税费

2022年年初将有一批楼盘陆续交付，在拿到新房的时候业主需缴纳契税、维修基金、物业费等费用。

④、徐州购房补贴

2021年徐州曾发布“555”引才政策。2021年-2023年，这些人才在徐工作及买房可享受补贴，最高可达100万元。

大学毕业生来徐，优先提供公共租赁住房，并给予30%的租金补贴，最长租期3年。

本科及以上学历毕业生在徐州首次购房的，按照购房总价的5%给予一次性补贴，最高不超过10万；其中企业全职引进的在徐高校应届博士毕业生、世界名校博士，在徐首次购房，给予30万购房补贴。

博士研究生每月给予生活补贴1200元、租房补贴1000元；硕士研究生每月给予生活补贴900元，租房补贴600元；本科毕业生每月给予生活补贴600元，租房补贴400元，补贴3年。

企业引入中级职称以上以及相当层次的专门人才，在徐州首次买房，按照购房总价的10%给予一次性补贴，最高不超过20万；且购房自住住房申请公积金贷款的，可贷最高额度上浮20%；