房贷处于待放款状态没有放款，当初是按4.9的利率签的合同，房贷利率会不会上浮？

按照目前你说的情况房贷处于待放款状态，有99％的几率会让你执行最新上浮政策，因为这都已经成为银行的惯例了，一种行业潜规则。也有的1％的小几率会叠加一些产品，比如买些理财或者基金保险，仍然按照原来的不上浮政策执行。

需要特别提醒，那些已经放过款的客户，不需要有此担心，你的上浮政策不会改变。

这里再讲一下，房贷利率由两部分组成，基准利率以及上浮比例。

基准利率由中国人民银行颁布实施，商业银行无权自行定价，只能在此基础上上下浮动。如果今年的基准利率有变化，将在次年1月1日执行新利率。

浮动比例由商业银行自行制定，可以在上下浮动，有上限无下限。今年普遍都在执行上浮，我们当地已经开始执行上浮25％-30％。此比例一经制定，无论基准如何变化，浮动比例永远不变。你是基准下浮10％，永远都是下浮10％.上浮10％永远都是上浮10％.

房贷规模一直都在收紧，政策会变化比较快。