买房贷款可不是小事，每个月的还款数额直接关系到我们的钱包，所以了解还款方式很重要。等额本息，听起来挺高大上的，其实就是每月还款额相同，但是每月的本金利息比例不同。掌握其计算方法可以帮助我们更好地规划财务。
等额本息怎么计算？
1、本金与利息的分配
等额本息的每月还款额包括两部分：一部分是还利息，一部分是还本金。一开始贷款时，由于贷款本金较大，所以最初的还款中，利息占比较大。
2、利息逐渐减少
随着每月还款，贷款本金逐渐减少，因此每月的利息也会逐渐减少。而每月还款总额保持不变，所以剩余的部分就自然而然地还更多的本金。
3、月供计算公式
等额本息的月供计算公式是：
𝑀=𝑃×（𝑟×(1+𝑟)∧𝑛）/（(1+𝑟)∧𝑛−1）
M 是每月还款额
P 是贷款本金
r 是月利率（年利率/12）
n 是还款总月数（贷款年限 * 12）
举个例子，如果你贷款100万，年利率是5%，贷款期限是20年，那么月供就是：
𝑟=5%/12=0.004167
𝑛=20×12=240
𝑀=1000000×（0.004167×(1+0.004167)∧240）/（（1+0.004167)∧240−1）≈6596.67
所以，你每月需要还款6596.67元。
4、利息总额
整个贷款期间支付的利息总额，可以通过计算每月还款额乘以还款月数，再减去贷款本金来得出：
利息总额=𝑀×𝑛−𝑃
继续刚才的例子：
利息总额=6596.67×240−1000000≈583200.8
也就是说，在这20年里，你需要支付约58.32万元的利息。
综上所述，等额本息虽然听起来有点复杂，但其实原理很简单。每个月还款额度固定，方便你规划生活，而且还款期间内，逐渐减少的利息也能让你感受到每个月还的更多是自己的房子。了解具体的计算方式，可以让你在贷款时更有底气，也能更好地安排自己的财务计划。
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