房按揭贷款和住房按揭贷款的不同点有哪些？

1、从分类上看

住房担保贷款可以分为抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵(质)押加保证贷款。

住房按揭贷款仅类似于担保贷款中的抵押贷款，根据房屋是否竣工可分为现楼按揭贷款和 期房 按揭贷款两种。

2、从贷款投向上看

住房担保贷款多用于购买现房，购买期房的较少。

而住房按揭贷款多用于购买期房，购买现房的较少。

3、从抵押物上看

住房担保贷款抵押物或质押物包括所购房屋、贷款人或担保人的其他不动产、有价证券、黄金珠宝等。

而住房按揭贷款抵押物则只能以所购房屋作为抵押，同时需要房地产商作担保或承诺，当购房者不能如期还贷时，向银行购回抵押权。

4、从担保上看

住房担保贷款在确定抵押担保时，抵押物是客观存在的，抵押和担保可以单独使用。

住房按揭贷款设定按揭担保时，抵押房屋有可能尚未建成，抵押和担保通常结合使用。

5、从贷款发放方式上看

住房担保贷款实行一次性全额拨付的方式。

住房按揭贷款则按照开发商的施工进度分期拨付，并由银行承担资金监督的责任。

6、从债务关系上看

住房担保贷款只涉及银行与购房者两者之间的债权与债务关系。