首先，一手房面对的主要是开发商，就像万科地产这样的，而二手房主要是业主，也就是说，一手房按揭贷款主要是涉及到开发商、银行，而二手房按揭主要是涉及到业主、银行、房管局、还有公积金中心、公证处，地产中介等。因此，二手房按揭走的流程、所需资料就不同，而且交易税费也不同，首付、贷款期限等都不同。
下面是一个二手房跟一手房所需资料、条件等，仅供参考，如果还有疑问，可以咨询我们竞宇按揭客服，免费为你解答，大家相互帮助，相互解答，营造一个良好的互助环境。
广州竞宇按揭祝您生活愉快。
一手房贷款是指购房人在购买商品房时，首先向房地产开发商支付不低于总房价30%的购房首期款，然后将新购的房产作抵押物向银行借款，用于支付总房价70的购房资金，并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式，最长借款期限为30年。
一手房贷款的要求：
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明：
3、有稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
4、在银行的信用良好；
5、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁；
6、购房首期款支付的证明（首期款收据）。
7．各银行规定的其它条件。
一手房贷款买方所要提供的资料
1、身份证原件；（+配偶）
2、户口簿原件；（+配偶）
3、婚姻状况证明原件 ；
4、配偶身份证原件；
5、收入证明（其它资产证明）；(大于月供2倍或以上)
6、存折流水账 （近半年）、税单证明、各类有价证卷、产权证明、行车证及各类不动产；
7、存折复印件（供款用）；
8、首期款收据原件 ；注：港澳人士提供回乡证；（台湾人士、 外籍人士提 供护照）
9．非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明，并属首次置业。
手房贷款抵押房产应具备的条件：
1、依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证；
2、房屋结构要求：砖混结构、钢筋混泥结构、框架结构、框剪结构；
3、楼龄加借款期限最长不超过30年。
4、产权的作用（住宅、商业、写字楼）
二手房贷款买、卖双方所要提供的资料
卖方需提交的证明文件
1、《房地产证》原件
2、身份证原件
3、户口薄原件
4、婚姻状况证明原件
5、已婚人士还需提供配偶身份证原件
6、收款存折复印件
二手房贷款买方需提交的证明文件
1、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件
2、户口簿原件
3、婚姻状况证明原件
4、收入证明（大于月供款的两倍）
5、银行存折6个月或以上的流水帐单
6、外籍人士提供护照
7、港、澳人士提供回乡证
8、供款存折复印件
9、其它资产证明
10、首期款收据
11．非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明，并属首次置业。
注：二手房贷款卖方为公司的应提供以下文件
（1）营业执照原件
（2）股份制公司需提供股东决议
（3）国有企业提供国资委批文
（4）法人代表证明书及委托书
（5）法人身份证及受委托人身份证复印件
二手房贷款的额度、期限及利率
1、贷款的额度：最高不超过房价（银行评估价）的七成；
2、贷款的年限：最长不超过30年
A、借款人的现时年龄加上借款期限男的不超过70岁，女的不超过65岁；
B、楼龄加借款期限不能超过30年；
3、利率：按中国人民银行规定的利率执行。
4、正在偿还的购房抵押贷款遇利率调整，大部分银行下一年的1月1日开始适用新的利率，小部分银行（如中行）利率调整一年后按新利率执行。
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