哪些公司在杭州可以申请经营性贷款？需要什么条件？

很多想申请房产抵押经营贷款的客户经常会问到：什么样的公司才能办理抵押经营贷？为什么一定要有公司？注册新公司可以吗？等等这类的问题。

抵押经营贷款，顾名思义，是用在营业行为上的专项贷款，所以申请时就必须要有公司主体，那公司类型有讲究吗？需要符合哪些条件？

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公司不能涉及金融、房产、投资等业务范围，公司名称也不能包含这些字眼。还有一些重资产、强周期的行业也不太适合，例如重型机械，煤矿、钢贸等。科技、贸易类最好，科技公司是国家重点支持的领域，贸易公司适用范围比较广。

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公司的业务最好是商品实物，好处是贷款的伸缩性强容易匹配到收款方，其次抵押的金额可以增大，也更受银行欢迎，比如电子产品、家具家电、计算机服务器、五金交电等等；而商务咨询、投资管理、市场营销策划等相对难批贷。如果你是上班族，用于申请的公司最好能与你本职工作相关，比如你从事互联网行业就注册科技公司，如果你从事的是销售类就注册贸易公司等等。

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注册资金最好有100万以上，因为部分银行对于注册资金较少的公司会有些风险上的考虑，100万至500万之间最佳。

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借款人必须是公司法人/股东（占比10%起，有的银行要求前三大股东），或者公司法人与借款人存在直系亲属关系。所以在创立公司时就要先规划好借款人的身份，不要想当然。名下没有公司的朋友可以新注册公司或者找朋友公司新加股东，成本并不高，同时确保营业执照持有半年以上。有的银行也会要求公司成立满一年，所以过户一个干净的公司也是一个办法。相对来说过户公司和加股东会比新注册适用的范围广，费用也会高一些。公司相关的费用是因为城市而不同的，北京最贵（因为地址费很贵），上海就非常便宜（地址可以免费用）。广州和杭州和深圳差不多。

具体细分的话还要根据年龄、流水，房产性质、房龄、征信等因素，经营贷目前最低利率为年化3.85%，资质较好的借款人可以申请到3.85%-4.35%的先息后本，利率低的贷款一般是1-3年续贷一次，是否归本要看情况。建议提前做好规划，如果前期把公司准备好了，结果因为其他方面原因拒贷就很麻烦，还会影响征信。具体到个人情况需具体分析，最好申请前找懂行靠谱的中介进行咨询，可大大提高成功率。