链家平台上，佛山真实在售的二手房接近有6.5万套，在售的新房楼盘有884个。
佛山市场，量大管饱。
以至于，对于这一轮只火了3个月的佛山，不少深耕楼市的说，“佛山涨的不过几十个小区……”
相较于广深莞，佛山的市场复杂得多，涨跌分化严重，进场时机、比选板块，需要怀着敬畏之心。
现在市场，很明显冷下来了。
陈村某家中介，主要是做二手房业务的，6月中旬到现在都没有成交，上客是有的，但是结果都是0成交，只能靠着租房业务维持温饱。
原因，一方面是首付提高、利率上涨，很多外地刚需买家都被吓退了；另一方面，不少业主价格还是咬得很紧，不愿降价。
但是，把市场点点滴滴串联起来，可以发现好日子似乎是到头了，降价是不可避免的。
事实上，不少业主也开始躺平了，开始降价了，豪宅、改善、刚需，一个都不能少。
中海寰宇天下降价90万，保利花园降价40万
挂牌价也降了
链家平台上，中海寰宇天下6月5日，一套168平的4室2厅，750万成交，调价3次，相较于挂牌价840万，降价90万。
其中，或许也有疫情影响的原因。
7月10日，保利花园一期，一套143平的3室2厅，660万成交，相较于挂牌价700万，降价40万。
平洲的富丰君御，最近成交的也是有降价，但是起伏不大，降价幅度少则3万，多则10万。
三山新城保利西雅图、保利诺丁山也是同样情况，一些房源降价几万成交，幅度不大，属于正常的价格范围，但同时也是市场转冷的一个表现。
北滘这边的情况，以雅居乐英伦首府为例，年初仅2万/平左右，全国大V带货之后，成交价基本保持在2.3-2.5万/平。
有鉴于此，雅居乐英伦首府、美的君兰江山、美的领贤公馆等业主纷纷提价至2.5-3万+，其中有盘挂牌超百套，但成交量还是少得很，目前表现属于横盘。
与此同时，热门板块的一些房源挂牌价也降了。
中海寰宇天下一套168平，挂牌价960万，然而过了不足一小时，降价120万。
中海寰宇天下，7月14日上架的一套168平房源，挂牌价950万，7月26日降价110万。
中海寰宇天下一套120平，6月26日上架，挂牌价600万，随后时间，先后多次下调价格。
保利花园的挂牌价也开始有房源下调，幅度不大，降价15万。
这一轮佛山行情，万达华府随着热度，风向突变，挂牌数量少了，挂牌价涨50万，30万，10万······
不过近期万达华府一些房源，挂牌价降了，幅度在20万左右。
现在的市场心态如何，业主、开发商……
此时的佛山市场，台面上的政策，相对来说还是挺人性化的。
具体来讲，就是人才卡收紧，银行贷款利率高，放款慢。但其实，这些都是目前都是调控的基操。
不过最近佛山有两点需要注意：
一是我了解到，没有佛山社保的，不限购区的首付要4成。
二是目前佛山可能在限签，毕竟8月首周新房网签量暴跌。
那么，此时此刻佛山的市场心态如何呢？
业主有两种心态，一个是不着急。虽然我们看到的价格已经有所下降了，但我也打听了一下，不少房东心态普遍比较稳定，想要再观望一段时间。
简单来说就是，捂盘。
毕竟，这些业主有一个很大的信心底气，下半年佛山不少高价地要入市了。
真期待下半年入市的高价地，价格不好猜呀！
当然，急于置换的业主除外。这就是另一种心态。
开发商的心态如何呢？很核心一点是，摇摆。
毕竟，如果大家最近有关注市场的话，就会发现，不少楼盘纷纷打出“特惠房源”、“一口价”等等让利举措。
尤其是对于郊区楼盘，没有产业、人口支撑的，或许接下来就会出现降价让利的情况了。
· END ·
暂无评论
发表评论