贷款买房有没有比较好的攻略？

有的小伙伴申请房屋贷款，一次就成功了，非常顺利，而且下款也很快，可能半个多月的时间就成功到账了。而有的小伙伴可能连续申请几次房贷，最后都被拒了，这让大家非常苦恼。

不同的银行对于借款人的要求严格程度是不一样的，在同样的资质情况下，国有银行对于借款人的要求是最为严格的，而对大家要求相对来说最低的是有合作的商业银行，因为一般在这些银行的内部名单中，大家是属于优质客户，因此审批也会更容易。但如果日常没有业务合作的银行，建议首选当地的商业银行，这类银行相对来说对借款人的要求也比较低的，申请通过几率也比较大。其次银行为了降低坏账率，会对借款人的还款能力进行严格审核，其中大家名下的负债率是影响还款能力的主要因素之一。所以在申请房贷之前，大家可以适当的将名下的其他贷款还清，将整体的负债率控制在50%以下，这样才不会对房贷申请有影响。

因为房贷是银行目前所需要承担风险最大的贷款产品，所以对借款人的个人资质要求会非常严格。其中个人征信是必审核项目，即使是没有征信污点，也可能会因为近期征信查询较多而影响最后的审批结果，所以大家在申请房贷之前，要控制查询征信次数，至少是近半年时间内。目前银行对借款人名下的小贷产品异常敏感，包括支付宝旗下的借呗，所以在申请房贷之前务必要将这些小贷产品全部还清，否则银行会直接拒绝大家的贷款申请，不管之前是否有过逾期还款行为，或者是对负债率有影响。