征信空白和征信本身有哪些问题影响房贷？

人们的生活需求越来越高，在中国超过70%以上的家庭都会选择通过申请房贷的形式来买房。但是随着房贷群体的不断增大，房贷难度也日趋上升。首先影响房贷的就是个人征信：一般来说，征信不合格分为征信空白和征信本身暴露出问题两种情况。

征信空白的主要原因是从没用过信用卡、没有购买过理财产品或定存，因此其征信是空白的，这时银行或借贷平台是无法判断您信用的好坏，为了规避风险，银行会拒绝借款。此时您可以先申请一张信用卡来消费，并按时还款，形成良好的征信记录。

另外一种情况就是征信报告本身暴露的问题：

征信查询次数过多：无论是银行、消费金融公司、小额贷款公司还是担保公司的征信查询，都会被后台记录着。如果在一个月内征信查询次数为6-10次，银行会认为该客户资质不好，会影响房贷的审批通过率。因此在申请房贷时，应尽量减少征信查询次数

历史逾期次数过多：个人在申请房贷时，银行会重点审核借款人的还款能力和还款意愿，会根据以往的违约记录，确定是否同意借款人的申请。银行一般要求借款人征信报告在最近两年内不能出现连续三次及以上的逾期，或累计六次及以上的逾期，如果出现了，银行会拒绝放款。所以平常就要养成良好的还款习惯。

负债过高：其实负债这个东西是相对的，是相对自己的收入水平来说的。如果确实负债高了，就得提前降低自己的负债，这个之前说过，就不做详细说明了。

那么除了上述征信的原因还有哪些原因会影响到房贷呢？

首付款来源根据银行的规定，申请房贷的个人需要具备支付一定比例首付款的能力，一般首套房贷首付比例不低于30%，第二套房贷首付比例不低于60%。

银行最关心的是借款人是否有首付款和首付款来源，银行规定首付款必须是自己的或直系亲属给的，不能从个人、民间机构、互联网平台上借一笔钱支付房屋的首付款，避免借款人后期资金压力大，不能按时还款。

行业受限一些稳定的高收入行业比如金融人士、公务员、教师、医生等更容易申请到房贷，而从事建筑工作、高空作业者、甚至空姐等高危职业较难从银行拿到贷款，因为个人在申请房贷时，银行会对其从事的行业进行评估，出于风控管理要求，银行会优先给从事相对稳定和安全行业的个人放款。因此夫妻双方在申请房贷时，可以让夫妻双方中从事稳定或高收入行业的一方申请房贷。

银行放款额度的约束据银行以往数据显示，每年的年初最适合贷款，因为这个时候有额度。但如果银行的额度用完了，并不代表银行会拒贷，可能会拖好几个月，甚至在第二年才会放款，因此申请房贷的个人最好在年初申请。

除了要注意上述的事项之后，还要注意房龄限制、年龄限制和户籍要求等。