无锡商贷转公积金贷款转贷额度计算（可按公积金贷款额度计算）

张先生与妻子李女士名下仅有一套房产，现在无锡市区第二次购买商品房（非精装房），房屋建筑面积100平米，总价150万元。该职工家庭想要申请公积金贷款60万元，贷款期限20年。他们的公积金缴存情况如下：

请问该职工家庭能否申请60万公积金贷款，贷款期限20年？

　　①扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款 ：

　　150 ×（1-40%）=90万元

　　②公积金贷款最高限额：

　　借款申请人本人符合条件的，最高贷款额度为30万；借款申请人及配偶均符合条件的，最高贷款额度为60万。且借款申请人及配偶各自的最高贷款额度均不得超过30万。

　　③按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额：

　　【张先生】

　　24个月≤累计缴存25个月＜36个月，贷款额度按缴存余额的7倍计算：

　　60000×7=42万元＞30万元，按个人最高可贷额度30万元计算。

　　【李女士】

　　累计缴存18个月＜24个月 ，贷款额度按缴存余额的5倍计算：

　　30000×5=15万元

　　夫妻双方可贷额度为：

　　30万元+15万元=45万元

　　④按照借款申请人及其配偶还款能力确定的贷款限额：

　　夫妻双方月收入（公积金缴存基数之和）的60%：

　　（2980+2020）×60%=3000（元）

　　参照《公积金贷款与商业性个人住房贷款每万元月还款额对照表》，公积金贷款金额45万元、贷款期限20年，月还款额为2252.4元，小于夫妻双方月收入的60%（3000元）。

　　①②③④取最低值，该职工家庭公积金贷款最高可贷额度为45万元。

　　可贷年限的计算：

　　可借款年限=借款人自借款之日起至法定到退休时的工作年限+5年，张先生作为主借人可贷20年。

　　所以，该职工家庭公积金贷款最高可贷额度为45万元，可贷年限为20年。