真的是单位越优质，贷款利率越低，年化4.2%，最长20年等额本息

关于什么人是银行的优质客群，很多人说是一些大的企业主，但是在茫茫人海中毕竟是少数。

而对于银行，还有一部分人群在职业评分上很高，比如公务员、行政事业单位或国家事业编制人员、央企、国企、上市企业、国内500强等企业正式人员。

这类人群有一个特点，就是收入稳定，福利待遇好，并且收入基本上跟疫情也没多大影响。

所以这类群体也是各大银行所争取的对象。同时也会给这类人相对较低利息的贷款产品。

甚至有的银行信贷产品直接根据编制级别来设定贷款额度。

今天就给大家测评一款针对优质单位客群的一款房产抵押方案。一、产品属性1、利率：年化利率4.2%

2、还款方式：等额本息最长20年。

3、消费用途：额度100万（不需要营业执照）

4、全款房抵押或者按揭房二押以及混合贷商贷转贷均可

5、抵押率：他行一押+顺位抵押≤70%

二、借款人要求1、单位要求：公务员、行政事业单位或国家事业编制人员、学校、医院、电力、烟草、银行、保险、证券、邮政、社会公共企业（水、电、燃气、通讯）、央企、国企、上市企业、国内500强等企业正式人员。

2、借款人年龄：借款人年龄+贷款期限≤60年。

3、共借人范围：贷款需提供共借人，夫妻双方、子女、亲戚、朋友均可。

4、抵押人：自有、配偶、成年子女、父母、抵押人年龄18-65周岁。

5、征信要求：半年查询≤6次，无不良信用记录，当前无被执行法案。

三、抵押物标准：1、武汉市三环以内区域住房（别墅、商铺、公寓警慎准入）。

2、他行一押为最高额或期房抵押的严禁准入。

3、贷款到期时间一般不超过房龄40年，其中地段较好的房龄最高不超过50年。

总结测评：总体来讲，这款银行新推出的抵押方案，利率确实极低，这个利率是我从业以来不可想象的，但是利率低伴随的是高要求，单位好，房产好，征信好，简称三高人群。光一个单位就pass掉了很多人。

但是灵活的地方在于既可以做一押，也可以在不用结清原有按揭贷款的基础上直接做二次顺位抵押，比如一些还有很多按揭贷款未结清的，或者商贷利息高的部分，都可以用于转化。但是利息虽然低，但是年限一般在10年，虽然能节省很多利息，但是月供也会相对提高，所以还需综合考量自己还款能力。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。