房贷还不上有上“失信”名单风险，应该怎么处理？

房贷还不上有上“失信”名单风险，应该怎么处理？

事实上，客户“断供”对银行也是一桩麻烦事。催收、起诉等流程姑且不论，一旦房价跌穿信贷成本，也需要报损失进行核销。

一旦断供被银行起诉，法院基本判令支持银行诉请的偿还本金及逾期利息、罚息、诉讼费用等。在判决规定的还款期限届满后，断供人仍无法偿还贷款的，就会将房产进行拍卖。根据法律规定，法拍房的起拍价不得低于评估价或者市价的70%，一般情况下，法院第一次拍卖时根据市场情况，起拍价定在70%-80%之间，即七、八折。如果流拍，再次拍卖的起拍价会更低些。购房人如果遇到特殊的情况，确实无法按期还贷款，可以选择跟银行沟通申请延期还贷，以缓解资金压力。

断供后，会影响到征信，后面再申请贷款，同一个银行批贷的可能性不高。若是断供后，银行起诉至法院，法院判决后仍然无法履行判决，那么银行大概率会申请法院强制执行，要求法院将购房人列入失信黑名单，限制高消费。一旦自然人发生房贷断供，将进入央行征信系统黑名单，只要房贷不足部分未偿还，将永远无法申请贷款、信用卡等服务。即便贷款不足部分偿还完毕，该不良信用记录仍将伴随其五年时间。在此期间，不良信用记录也将使得该自然人的贷款额度、利率折扣等，都低于无不良信用记录的自然人。”

如果遇到了特殊的情况，购房人确实无法按期还贷款，那么可以选择跟银行沟通申请延期还贷以缓解资金压力。如果购房人与开发商的房屋买卖合同具备解除条件的，可以解除房屋买卖合同。房屋买卖合同解除后，那么可以要求开发商偿还银行的按揭贷款。