抵押率是指抵押物的价值与贷款金额的比率，它是房屋抵押贷款中非常重要的概念之一。抵押率不仅关系到贷款机构是否会批准贷款，还关系到借款人的还款能力和风险控制。

在房屋抵押贷款中，贷款机构会对抵押物的价值进行评估，并按照一定的比例来确定贷款金额，这个比例就是抵押率。一般来说，贷款机构要求的抵押率越低，贷款的风险越小，因此，贷款机构通常会要求较低的抵押率。

抵押率的计算方法如下：抵押率=抵押物的估值/贷款金额。例如，一栋房屋的市场价值为100万，贷款金额为70万，那么抵押率为70%。一般来说，贷款机构要求的抵押率不超过80%，有些贷款机构甚至要求抵押率在60%以下。

抵押率对贷款的影响非常大。如果抵押率过高，贷款机构可能会拒绝贷款申请，因为贷款机构不希望自己的风险过高。如果抵押率过低，贷款机构可能会提高贷款利率或者要求额外的抵押物，以确保自己的权益得到保障。

同时，抵押率也关系到借款人的还款能力和风险控制。如果抵押率过高，借款人可能会面临还款困难的风险，一旦贷款逾期或者违约，借款人就可能失去抵押物，造成不必要的损失和影响。因此，在申请房屋抵押贷款时，借款人需要根据自己的还款能力和财务状况，合理确定贷款金额和抵押率，以确保自己的还款能力和风险控制得到充分考虑。

最后，需要注意的是，抵押率不是绝对的数字，它也受到市场行情、抵押物的实际情况、贷款期限等因素的影响。因此，在申请房屋抵押贷款时，借款人需要了解当前市场行情和抵押物的实际价值，以合理确定抵押率和贷款金额，避免不合理的抵押率和贷款金额可能会导致借款人在还款期间出现困难，增加不必要的经济风险。此外，抵押率的高低也可能会影响借款人的信用评级。如果抵押率太高，贷款机构可能会认为借款人缺乏还款能力或者资信状况不良，从而降低借款人的信用评级。

在申请房屋抵押贷款时，借款人可以通过以下措施来合理确定抵押率和贷款金额：

1、对抵押物的价值进行准确的评估

可以请专业的评估公司对房屋进行估值，以确保抵押物的价值符合市场行情和贷款机构的要求。

2、根据自己的还款能力和财务状况，合理确定贷款金额和还款期限

在申请贷款之前，需要仔细评估自己的财务状况，确保能够按时还款。

3、在贷款期间保持良好的信用记录

及时还款并遵守贷款合同的约定，可以提高自己的信用评级，从而更容易获得贷款机构的信任和支持。

总之，抵押率是房屋抵押贷款中的重要概念，对借款人和贷款机构都有着重要的影响。借款人需要了解抵押率的含义和计算方法，并通过合理的贷款金额和还款期限来确保自己的还款能力和风险控制。同时，借款人也需要保持良好的信用记录，提高自己的信用评级，从而更容易获得贷款机构的信任和支持。