现如今很多人抱怨办理房产抵押贷款很难。
网上看到有个网友说他有个价值120万的房子，想贷40万个人贷款，但是去了几家大银行都没有贷下来，于是想问一下是什么原因，以及接下来应该怎么办。
对于贷款贷不下来，一共有两点原因：
一、贷的钱太少；二、“散户”风险大。
没错，不是因为贷的钱太多，而且因为贷的钱太少。
这个时候肯定就会有朋友发出疑问了，“贷款不应该是额度越高难度越大吗？怎么还有嫌贷款少的？”
这就是大多人不懂抵押贷款了，像是房产抵押贷款，以常见的小区房为例，一般的贷款额度为房产价值的50%-70%，题主的120万房子大概能贷到60万到80多万。
之所以额度太小，银行不愿意办，原因之一是对于银行的工作人员来说，无论是贷40万、80万还是400万，他们要走的程序是一样的，但是拿的提成远远不一样（额度高，提成高）。
你想一下，干一样的活，拿的钱却差了10倍，你会愿意高小金额的吗？
不但银行的工作人员做这笔贷款提成太少，并且因为贷款金额太小，他们在具体操作上还可能更麻烦。
其中就有一个回答的银行从业人士提到了；“如果是在杭州，房产抵押贷款基本上起步就得80万，不然不好上报。”
虽然每个城市的房产抵押贷款“起步”不一样，但基本是50万起步，如果是在大城市可能还会更高些。
为什么是50万起步呢？因为50万以下基本靠信用贷就能解决，信用贷单人单笔最多是30万，操作一下（非单笔）就能到50万了，如果是夫妻一起就是100万了。
所以对于只想贷30万的这种形式，一般会推荐做个人信用贷。
第二点就是“散户”风险大了。
像是中、工、农、建这样的四大行，由于他们本身的体量很大，所以他们是不愁他们的钱是借不出去的。
因为找他们借钱的人很多，他们肯定会优先把钱借给收益高、安全性好的客户，所以他们的客户一般都是大客户，或者是系统性客户。
而对于题主这种“散户”，大银行是没什么兴趣的，即使考虑把钱带给你，也会给你一堆限制条件，降低自己的风险，这也是大部分人觉得银行难贷款的普遍原因。
赚的钱少，麻烦，而且风险可能也比那些大客户高，所以大银行普遍不愿意做，题主才会总是申请失败。
那这种情况应该怎么办呢？
第一办法就是去相对较小的银行再去试试，或者转做信用贷。
另一个办法就是找一个靠谱的贷款中介了。
因为这种情况下，十个银行，可能只有一个银行愿意做，并不说是没有，但是普通人肯定是不知道到底哪一个银行愿意做的。
而好的贷款中介肯定会认识一些银行工作的朋友，他就自己去问一下谁愿意接这个活，然后请吃个饭就搞定了。
还有就是靠中介分担风险了。
上面说的“散户风险大”，并不是说散户就多危险，而且相比那些大客户，散户风险更大一些，大银行可能不屑于冒险做这一单小生意。
虽然大银行嫌生意小，但中介不会觉得生意小啊，有些的大的中介公司就会替银行承担这一部分未知风险，有中介承担风险了，银行自然就愿意做了。
而相应的，中介公司会赚取其中的中介费，客户的问题也解决了，这是三赢的局面。
不过上面说的只是额度问题，题主的具体情况还得具体分析，但是如果遇到麻烦的问题，建议大家不要自己慌乱处理，一定要先咨询一下专业的人，很可能问题比你想象的简单。
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