要是贷款人办理的房贷是固定利率的话，房贷降息后以前的贷款利率是不会跟着降的，无论是利率有任何变化，房贷的利率还是按照之前的规定上交。但如果选择的是浮动利率，房贷降息之后以前的贷款是会跟着降的，不过要留意，它不会立刻就降低，它的变化主要是依据这3点：

房贷降息后以前的利率降吗？

1、满一年调整

满一年的意思是，从贷款人还款的当月开始计算，当还款的时间为一年之后就有一次调整的机会，可以使用新的利率还贷，也就是我们所了解的重新定价日。

2、年初调整

一般央行降息之后，银行会根据实际情况调整自己的利率，像已经申请房贷的利率，会在次年的年初执行调整后的利率。

3、次月调整

如果贷款人在申请贷款时，与银行签订的协议中有写明，降息次月立即执行的条例，那么只要银行调整利率之后，贷款人的房贷在调整后的第二个月就能执行新的利率，不需要等待。