其实房价走势在很大程度上会影响人们的买房决定，虽然人们是买涨不买跌，但对于购房资金紧张的家庭来说，大家肯定都在期盼房价持续下跌，因为这样就可以最大限度的节约购房成本，减轻经济压力。而据中指研究院研究报告显示，2022年10月，全国百城新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，由此可见，当前房价仍处于下跌态势，对购房刚需还是有一定利好的。

2023年房价还会继续下跌吗？

第一，人口老龄化加剧

截至目前，我国60岁及以上老年人口达2.67亿，占总人口的18.9%，老龄化速度快，高龄、失能、独居、留守等老年群体数量不断增多，而我国出生率屡创新低，据统计，2021年全年新生人口仅有1062万人。人口红利消失，不仅购房需求大受影响，人们的购买力也在降低，随着时间推移，空置房数量将越来越多，未来楼市或呈现供过于求的局面，房价下跌不可避免。也是意料之中。

第二，疫情尚未终结

来到11月，多地又接连爆发新冠肺炎疫情，这不光会损害人们的身体健康，同时也阻碍了当地经济发展，对企业效益、员工收入等都造成了极大影响，停工停产、降薪裁员等情况并不少见。在这种情况下，人们的购房压力还是非常大的，因此很多人会选择持币观望，不会冲动入手，以免到时候无力还贷，钱房两失。

第三，购房渠道增加

“十四五”期间，国家将加快落实保障性住房的建设。不仅房价低廉，有国家兜底，人们的购房安全也更有保障，这无疑给资金紧张的刚需家庭提供了更多选择。然而这样一来，或多或少会影响人们购买商品房的欲望，购房需求降低，房价自然也会随之降低。

综合以上3点我们不难推测，2023年房价继续下跌的概率还是非常大的，不过这个时候买房，千万不能掉以轻心，不想吃亏最好牢记这一标准。

能买现房就不买期房

从房价角度考虑，期房价格要比现房更便宜，但是在房价下跌的大环境中，开发商到手的利润会大幅缩水，难免会在建房过程中出现偷工减料、以次充好等情况。如果购买期房，不仅不能实地考察，房子质量没保障，居住舒适度也会随之降低。另外，房价下跌说明开发商资金出现问题，再加上人们的购房需求大大减少，开发商资金或难回笼，如果没撑住，面临的可能就是破产倒闭，期房停工烂尾，购房者血本无归。

所以条件允许的情况下，建议大家优先考虑现房，尽量远离期房。