房贷额度一般是多少？房贷额度是怎么计算的？

现实生活中，很多人都有买房的打算，很多购房者因为资金不足的原因会选择申请房贷，但很多人担心房贷的额度不够，想知道房贷额度一般是多少？房贷额度是怎么计算的？下面一起来了解一下。

房贷额度一般是多少？

①住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%

②公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

③别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

④商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

房贷额度是怎么计算的？

1、商业贷款额度计算：

商业贷款的额度计算公式为：额度=借款人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12(月)×贷款年限(年)。

新建普通住房的贷款额度在购房全款的70%以内;二手房的贷款额度为购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。

2、公积金贷款额度计算：

①按照还贷能力计算。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

②按照使用配偶计算。[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

③按照房屋价格计算。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。

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