影响房贷额度的因素有哪些？主要受这5个因素影响

现实生活中，很多人因为资金不足的缘故会申请贷款买房，但房贷的额度不是固定的，有些购房者申请的额度较低，满足不了自己的需求，因此不少购房者想知道影响房贷额度的因素有哪些？下面小编就来为大家解答一下影响房贷的5个因素。

影响房贷额度的因素有哪些？

1、首付比

申请办理银行贷款信用额度，受贷款房贷首付比例的危害，一般 不可以超出房子总价格减掉首付之差。房贷首付比例会依据房市的情况开展调节，限购城市和非限购城市会不一样，同一地域不一样银行也是有很有可能不一样，提议买房者要全方位掌握买房地银行最新房贷政策，挑选最好的银行申请办理贷款。

2、还款能力

这儿说的还贷能力，关键就是指贷款人的月收入，由于月收入最形象化的展现了借款人的还款能力，贷款信用额度与月收入中间的关联可参考下边的公式计算：月收入≥住房贷款月供X2。

3、房子房龄

银行派发贷款时，会调查贷款房子的房龄，一般 规定是20-25年，较为比较宽松的会规定30年，比较严苛的仅有十五年或十年，房龄大的二手房贷款信用额度很有可能会被减少，碰到严苛的银行索性被银行不给贷款，可以说房龄越少，越非常容易得到贷款，且信用额度也比房龄很大的高。

4、个人征信

个人征信报告能够 说成银行考虑借款人的关键规范之一，个人征信优良是得到特惠预估年化率和贷款的必要条件，有银行会调查借款人2年内的透支卡个人征信记录，和5年内的贷款个人征信记录，有的银行会看更长阶段内的个人征信，规定会出现差别，持续3次、总计6次贷款逾期的比较严重个人征信欠佳状况有可能导致贷款被拒。

5、其他资质证明

有银行与此同时会考察借款人的医保、社会养老保险、意外伤害险、公积金等交纳状况，由于这种都可以已从侧边展现了借款人的还贷能力，在其中较为注重的是医保、社会养老保险。

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