如何查询二手房房东的小额私人借款？

很多朋友在买房的时候都会有您这样的担心，怕房子被房东抵押出去了，导致不能过户，因此让自己受了损失。其实这是很正常的思路，也是必需有的思路。

那么怎么了解房子有没有抵押、查封等限制交易的情形呢？最好的办法就是去房管局档案科核档！

只要是正规途径的抵押贷款或者其他正规的的限制交易情形，都会在档案馆有备案，一查便知。业主只需携带本人身份证和房产证的原件复印件去就可以办理，一般1-3个工作日出结果。各地规定不一样，可能所需时长有差异。

有没有档案馆查不出来的限制交易情形存在呢？只要是正规途径，都能查出来，有两种情况可能会查不出来。

1.刚被抵押或查封，系统数据没来得及处理。这种情况很少见，通常都是实时更新。

2.非正规途径的抵押贷款。只要是经过备案的抵押贷款公司或者个人，产生抵押贷款行为都被称为正规抵押贷款。有的民间借贷行为，不经过公证手续或者其他合法手续的抵押贷款行为称为非正规抵押贷款，比如高利贷。这种是查不出来的，当然，不合法的抵押贷款行为是不被法律保护的，自然不会影响交易。

买二手房怎样操作能尽可能避免入坑？

1.熟记二手房交易流程：签合同－产权调查－支付定金－申请贷款－户口物业核查/购房资格审查－首付或全款做资金监管－过户－缴税－买方领房本业主领首付款或全款－物业交割。绝大多数城市都是这样的流程，少数不一样的，但是产权核查肯定是在过户或交大量房款之前。

2.尽可能找靠谱的中介办理手续。付出中介费，但是买了安心。

3.买二手房，认准大红本（房屋所有权证和不动产权证书）。没有大红本的二手房交易风险很大，也不受法律保护。以上是我的观点，希望对您有帮助。