房屋抵押年化4.75%，购房按揭5.39%（首套），到底哪个最省钱？

有几个误区：第一，抵押贷款不看流水？放款要求宽松？抵押贷款只是担保方式，还贷来源当然得看流水，经营贷看是经营流水，消费贷看收入流水。第二 ，抵押贷款不看负债？征信宽松？我不知道题主这些信息是哪里来的，除非是社会上贷款公司，银行是一定要看负债和征信的，而且对于征信的要求与按揭一样。

从表面上看，似乎可以不用选，自然是利率哪个低选哪个。但问题有两点：首先抵押贷款与按揭贷款是完全不同的贷款用途，你拿抵押贷款的钱买房银行不会同意；其次按揭买的是期房，抵押贷款则是抵押现房。因此，这是两种适用于不同用途的贷款品种，谁都无法替代谁。

银行经营贷利率之所以低，与现在国家政策支持中小企业有关。利用国家优惠政策去炒房，你说银行和国家能答应吗？！如今确实有钻政策空子的人，不过我觉得这些人是蛀虫，总有被收拾的一天。