银行计算房屋贷款常用有两种方式：等额本息和等额本金。

下面简单介绍一下是怎样算的以及如何算？

房贷怎么计算？

一如何算？

打开支付宝，选择理财小工具，选择房贷计算或者直接百度贷款计算器，输入贷款年限，贷款日期，利率，就可以查看等额本息和等额本金每月还多少。

二公式推算

举例说明：贷款12万，年利率6％，贷款期限1年，

1、等额本金：每月本金一样，利息逐月变化

第一月：本金12000/12=1000，

利息：12000*年利率/12=60，共计1060

第二月：本金12000/12=1000，

利息：（本金-已还本金）*年利率/12=55，共计1055

第十二月：本金12000/12=1000，

利息：（本金-已还本金）*年利率/12=5，共计1005.

共计利息总额：60+55+........5=390，本息总额12000+390=12390.

2、等额本息：每月还款一样，利息逐渐减少，本金逐渐变大。

举例说明：总欠款12000为P，年利率6%为R，每期还款为A,第一个月欠款为P1，第二月欠款为P2，一直到到第12个月为P12。

第一个月欠款P1=P（1+0.5%）-A 解释下经过一个月之后要产生利息即P*0.5%,

第二个月欠款P2=P1（1+0.5%）-A

第十二月欠款P12=P11（1+0.5%）-A

这个A是多少呢，公式太复杂，你可以直接在百度搜贷款计算器2018查看，A=1032.80

第一个月利息：本金*月利率即12000*0.5%=60，本金：1032.8-60=972.80

第二个月利息：（12000-972.80）*0.5%=55.14，本金：1032.80-55.14=977.66

第十二个月利息,12000-（1到11月本金之和）为5.14，本金：1032.80-5.14=1027.66

总利息：1032.8*12-12000=393.6

贷款金额少，年限短的话，差距不多。