贷款买房给了首付和定金，房贷申请却被拒？教你4招补救

购房者要调查清楚房贷被拒的原因再“对症下药”，因为银行不会毫无缘由地拒批贷款，只要购房者与银行积极沟通，查找问题并想办法解决，还是有补救的可能的，通常房贷申请被拒的原因有4个，对应的补救措施也有4招。　　

一、征信记录不符合银行要求

　　通常，银行要求房贷申请者的征信记录不得出现“连三累六”即近两年征信上不得出现超过连续3次或累计6次的逾期记录。此外，大部分银行还要求借款人近6个月的审批类查询不能超过4次。如果借款人的征信记录不符合银行的要求，就会被拒绝房贷申请。

　　遇到这种情况，借款人可以选择征信记录好的家人共同借贷，符合条件的家人当主借款人，自己当共同借款人。　　

二、银行流水不达标

　　流水状况是银行评估借款人还款能力的一个重要依据，一般银行对房贷申请者的流水要求是近半年每月的流水达到房贷和其他负债的2倍以上，在楼市调控严格的时候，有些地方要求2.5倍。举个例子，如果申请者的房贷月供为5000元，名下车贷月供2000元，无其他负债，那其近半年的流水每月必须超过14000元，如果不达标，银行就会认为借款人还款能力不足，为了安全起见会选择拒贷。

　　银行流水不达标，借款人可以通过增加自己名下其他银行的流水和配偶的流水作为凭据，若仍不够可以增加流水充裕的家庭成员为共同借款人。若还是不行，可以提供名下的其他资产如房、车等作为担保。另外，选择最长年限的贷款或减少贷款比例，多交首付也可以解决流水不足的问题。　　

　 三、借款人名下负债高

　　通常，负债过高，银行会认定借款人日后出现资不抵债的概率大，为了避免不必要的麻烦和纠纷，银行会选择拒贷。银行对房贷申请者的负债要求是总负债率不超过50%，部分可放宽至70%，具体看银行政策。还有银行对当前贷款笔数、网贷和信用卡都有一定的要求。

　　负债过高最直接、快速的解决办法就是提前把名下的贷款、信用卡等结清一部分，将名下负债降到银行可容忍范围，并提供结清证明。也可以直接提高首付比例，减少贷款成数。

　 四、特殊原因导致房贷申请被拒

　　这些特殊原因涵盖的范围广，常见的有因失信产生被执行记录，有信用卡冻结、呆账记录等。

　　遇到这种情况，购房者可以多咨询几个银行，选择贷款审批相对宽松的银行申请房贷。

　　买房是大事，建议购房者在买房前做好充足的准备“功课”，包括了解当地楼市政策，咨询银行对房贷申请的要求并理性评估自身条件，如果可以最好先把资料拿给银行或楼盘的专业人员进行初步审核，确定没有问题后再交定金并提交正式的房贷申请。另外，搞清楚“定金”和“订金”的区别，不可盲目交付定金，提前与开发商协商好定金的退还条款，最好用纸质文件协商好贷款审批不通过，定金的处理方式，以防吃了“哑巴亏”，切不可听信置业顾问或中介的口头承诺。