贷款买房的利弊有哪些？

有人说即使有钱也要贷款买房，这种说法有一定的道理，但也有一定的局限性，这篇文章我们来说说贷款买房的利弊：

第一，贷款买房可以缓解各方面压力

虽然如今房价下跌，对购房者来说是利好，但三四线、一二线城市一套房子的全款动辄成百、上千万，不是一般家庭可以负担得起的，而贷款买房就很好的缓解了这一局面，首先购房者只需要凑齐首付，剩下的钱可以分月慢慢还，留给其他方面比如饮食、出行等的钱相对富余，生活比较轻松。其次还可以用攒下来的钱进行投资，比如买理财产品等等，这样也有可能赚到钱，如果没有住房需求，还能以租养贷，租赁几十年后房贷还清了，房子还是自己的。

还有就是，资金方面的压力变小，精神压力也会减轻，有利于身心健康，而健康才是人最大的财富。最后也是比较重要的一点，贷款买房可以减少资金风险，因为购房者自身的能力有限，可能无法对房地产开发商的资质进行核实，但银行不同，其规模和现金流都比较大，为了确保资金安全，在放贷前会对开发商进行严格审查。

第二，贷款利息高、有一定的风险

天下没有免费的午餐，贷款买房虽然可以分散压力，但一方面房贷利息加起来不是一个小数目，尤其当分期年限比较多的时候，利息加起来也许都超过了房子的总价值。而且每月必须按时还款，万一还款日当天遇到突发状况，或者因失业暂时失去生活来源导致还款失败，都会给自己的征信带来不良影响。另一方面申请贷款的手续比较繁杂，银行还要对贷款人的信用进行综合评估，如果在购房合同规定的最后付款日没有申贷成功，购房者不但买不到房，还可能承担违约责任。

除此之外，如果个人计划有变想卖房，必须先还清贷款，因为此时房子还不完全属于个人，这一套流程下来会耽误房子的售卖和过户，万一买卖双方都没有还款能力，就需要花钱找担保公司先行垫付，但这无形中增加了卖房风险，也损失了一部分钱。如果买到了烂尾房，遇到靠谱的开发商可能只是延长了交房时间，如果遇到的是自身风险比较大的房企，购房者非但住不上房，还要按合同偿还贷款，而全款买房就不必担心利息的事情，还可以在原价的基础上享受到一定的优惠。