现在不少人都是贷款买房的,月供多少钱是贷款购房者非常在意的话题。

那么,贷了100万,30年期,每月要还多少钱呢?

计算月供,和以下四个要素有关:贷款总额、贷款利率、贷款年限、还贷方式。因为不知道贷款利率和还贷方式,这个问题不会有统一的答案的,只能给定条件假设一下。

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现在购房者贷款,通常分为三种情况:公积金贷款、商业贷款和组合贷款,其中组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合,计算起来比较复杂,为了简化计算,这里只探讨一下公积金贷款和商业贷款两种情况:

1、公积金贷款当前五年期以上公积金贷款利率为3.25%,全国都一样。下面分等额本息和等额本金两种还贷方式分别计算。

等额本息还款方式下,每月月供为4352元,贷款期内,总共支付利息566743元。计算结果见下图:

100万房贷,贷30年,月供多少钱?

等额本金还款方式下,首月月供为5486元,之后每月递减8元。贷款期内,总共支付利息488854元。计算结果见下图:

100万房贷,贷30年,月供多少钱?

对比等额本息和等额本金两种还款方式,可以发现等额本金是比较省利息的,足足省了77889元!

2、商业贷款

商业贷款利率就比较复杂了,不同的城市,不同的购房者,不同的银行,不同的时间段,给出的利率可能不一样,我们就以5.5%计算。

等额本息还款方式下,每月月供为5678元,贷款期内,总共支付利息1044040元。计算结果见下图:

100万房贷,贷30年,月供多少钱?

等额本金还款方式下,首月月供为7361元,之后每月递减13元。贷款期内,总共支付利息827292元。计算结果见下图:

100万房贷,贷30年,月供多少钱?

对比等额本息和等额本金两种还款方式,可以发现商业贷款模式下,等额本金更省利息了,省了216748元,因而,如果可以的话,选择等额本金还款方式会更划算一些。