为何房屋评估价常低于市场价或合同价？影响因素是什么？

众所周知，房地产市场的火爆和贷款便捷，许多人愿意将房产用作抵押以获取贷款，以实现更多的消费和投资目标。然而，有时银行的房屋评估价格可能会低于购房合同价，这引发了许多人的困惑。那么那么为何房屋评估价常低于市场价或合同价？影响因素是什么？下面小编给大家详细介绍一下。

一、影响房屋评估价的因素

1、市场价与评估价差异：市场价是指在公开市场上的实际买卖价格，而评估价是根据专业评估师的观点对房屋市场价格进行估算。由于每套房屋都是独一无二的，评估师的主观判断和市场条件都会影响评估价。

2、评估价的客观差异性：每个房子都有独特的特点，包括地理位置、楼层、朝向、噪音等因素，这使得房屋估价变得更加复杂。评估师在进行估值时需要考虑各种因素，这可能导致不同评估师对同一房屋的评估价格不一致。

3、评估价的滞后性：评估师通常会参考过去六个月内类似房型的成交价格来确定评估价。然而，市场状况可能在短时间内发生变化，评估价滞后于实际市场价格。

4、银行风险控制：银行会对房屋估值进行审查，以降低贷款风险。银行希望在债务人无法偿还贷款时，可以通过卖出房产来弥补损失。因此，银行可能倾向于保守估值，以降低潜在的亏损。

5、评估师的主观因素：不同的评估师可能根据其专业判断和个人经验对房屋进行估值。这也是为什么同一房屋在不同机构评估中出现不同价格的原因。

二、评估价低会带来的影响

如果房屋的评估价低于市场价或购房合同价，可能会对您产生以下影响：

1、贷款额度减少：银行按评估价来确定贷款额度。评估价低于市场价，您能够借到的钱将减少。

2、不良交易：如果评估价明显偏低，您可能需要支付更多的首付，这可能会对您的购房计划产生负面影响。

3、额外费用：如果评估价低，您可能需要额外支付贷款利率较高的利息，因为您的贷款额度较低。

三、如何提高评估价？

如果您对房屋的评估价不满意，有两种方法可以尝试提高它：

1、提供更多信息：您可以向评估公司提供有关房屋改进和维护的信息，以及相邻房屋的销售价格。这些信息可能有助于评估师更准确地估算房屋价值。

2、选择另一家评估公司：不同的评估公司可能会给出不同的评估价。如果您对一家公司的估值不满意，可以尝试联系其他评估公司，看是否可以获得更高的评估价。

在抵押贷款时，房屋的评估价与合同价的差异可能是一个挑战，但您可以采取上述方法来争取更高的评估价，从而更好地支持您的贷款需求。