面对节节攀升的房价,买房对于普通人来讲已经变成一件非常困难的事情,光首付就要掏空家庭甚至是父母的存款,之后还要从银行按揭一笔贷款,背上几十年的房贷。但是如果有申请过房贷的人也应该知道,办理房贷也是比较麻烦的事情,从申请到银行放款短则个把月,长则可能要持续大半年时间。

房贷审批通过了,为什么却迟迟不放款?银行行长:“没钱”

办理房贷时间长,如果说是卡在审核期间,比如我们的资质等其他方面有问题,那么我们也没有办法,毕竟是我们自身的问题,只能慢慢调整到符合银行的要求,但却有一部分人并不是卡在审核期间,而是放款,正常来讲只要房贷申请审核通过了当天或者隔天一般就能放款,可是却有一部分人审核通过了银行却迟迟不放款,这又是怎么回事呢?

房贷审批通过了,为什么却迟迟不放款?银行行长:“没钱”

对此银行行长也给出了答案,那就是一句话“没钱”,听到这个回答可能很多人都懵了,银行怎么会没钱?其实并不能说是银行真的没钱,而是银行房贷的授信额度没了。

银行贷款的钱主要来自于储户的存款,但是储户的存款银行除了一部分要上缴央行作为存款准备金之外,也还会用于其他方面的贷款,比如企业生产,所以实际上能用于房贷的存款并不会很多。举个简单的例子,比如储户到银行存了1万元,而其中1600元就要上缴央行作为存款准备金,剩余的8400元还要留1000元左右作为平时银行运营,所以实际上能用于房贷的钱只有7400元,而这7400元为了分担风险,也不能全部用于房贷申请,因此实际上能用于房贷的钱可能只有2000元左右。

房贷审批通过了,为什么却迟迟不放款?银行行长:“没钱”

如果说在买房淡季申请房贷的人较少,授信额度足够,那么放款就会很快,但如果碰到买房旺季,申请房贷的人很多,在授信额度不足的情况下,只能慢慢等待。比如最近很多人买房就出现了要等待放款的现象,主要原因除了买房的人多了之外,更重要的是央行为了控制房价,对房贷申请也进行了“限制”,对不同等级的银行设置了“放贷红线”。

房贷审批通过了,为什么却迟迟不放款?银行行长:“没钱”

由于总行给的授信额度有限,所以现在很多银行对于二手房的房贷申请已经停止了放贷,一手房除了一些个别的开发商之外,也基本停止了受理,因此房贷放款迟迟下不来是很正常的现象。

房贷审批通过了,为什么却迟迟不放款?银行行长:“没钱”

对于购房者来讲,只要房贷审批通过了,就无需担心,一般只要等银行有授信额度了,就会放款,购房者要担心的主要是在没有放款的这段期间利率上涨,如果说在签订房贷合同之后,银行利率下调了,银行是不可能通知你进行修改的,但如果利率上浮了,那么就要让你重新签订贷款合同了,所以只要房贷审核通过了,那么越早放款也越好。最后讲一下,一般银行房贷授信额度比较充足是在年初,授信额度比较紧张往往都是在年末,所以如果要买房的话也尽量在年初买房比较好。